寫你名字未必是你的？房產證的這個祕密，關係到每個買房者！

最近，朋友圈裡好多人都在轉一條科普小文，單看標題就很惹眼，說的是“房產證上的名字，有木有你並沒什麼用！”

這是真的嗎？用了大半生積蓄買的房，就算寫著自己的名字，結了婚就不是自己的了？！

先別慌！這麼大的事兒，我們不能只相信“科普小文”，還得聽一聽最權威的解釋。

案例

婚前貸款買的房，離婚時法院判房子不屬於共同財產

2010年初，小媚、大光經人介紹相識，三個月就登記結了婚。2011年10月，小媚生下了兒子小光。兒子還不到兩歲，小媚就把大光告上了法庭，要求離婚。

法院在一審時查明，大光在結婚前，貸款買了套房，房產證上寫的是大光的名字。在小媚提出離婚時，這房子的貸款還沒還清，由銀行保留房屋所有權，這套房子不屬於大光和小媚的夫妻共同財產。所以，小媚要求將這房子轉到兒子小光的名下的請求，法院不予支持。

下面，我們來分情況分析一下↓↓

1

當房產證上只有一個人的名字時

情景1：他結婚前全款買了套房，這房子是他的？

必須的！

解答 ： 根據新《婚姻法》規定，他婚前全款買的房屬於他的婚前個人財產，結婚後也不會自動轉化為夫妻共同財產。所以，萬一夫妻感情不和出現離婚，這套房子也仍屬於他一個人。

情景2：結婚前，他貸款買了套房。這房子還是他的？

那可不一定。解答：根據《婚姻法》司法解釋（三）第十條：“夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。”通俗點說就是，結婚前他買了房，房產證上寫的是他一個人的名字。結婚後，他和她一起生活，賺的錢擱一起吃吃喝喝用用加還貸。如果有一天倆人掰了，這房子怎麼分，兩人可以自己商量。不能達成協議的，人民法院可以判決這房子歸他，還沒還完的那些貸款就成了他的個人債務。倆人結婚後共同還貸的錢還有房子相應的增值，根據《婚姻法》相關規定，離婚時由他對她進行補償。

情景3：婚後他爸媽全款買了套房，登記在了他名下。這房子肯定是他的？

是的。

解答： 根據《婚姻法》司法解釋（三）第七條，婚後由一方父母出資為子女購買的房子，產權登記在出資人子女名下的，可按照《婚姻法》相關規定，視為只對自己子女一方的贈與。也就是說，這房子還是他的哦！離婚時，另一方無權要求分割，連牆角都分不到。

2

房產證上寫著兩人的名字時

情景1：這房子是他全款買的，這房子歸他倆？

不一定。

解答 ： “舉個栗子”，大牛在結婚後用全款買了套房子，房產證上寫了他和小妞兩個人的名。但一旦他倆因離婚鬧上法庭，如果說小妞沒有證據能證明她買這房子時出了錢 ，這房產證上就算是有她的名字也是白搭的。在財產分割時，法官仍能判這房子歸大牛。

情景2：倆人一起貸款買的房子，是他倆的？

是的。

解答 ： 如果這房子是他婚前貸款買的，婚後又加上了她的名字，那婚後這房子增值的部分和共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產。 如果這房子是倆人結婚後湊了首付，一起貸款買的，那自然也是共同財產，歸倆人了。

情景3：這房子是他父母出錢買的，但寫了他倆的名字，這房子是他倆的？

如果沒有“借條”，這房子就是他倆的。

解答 ：如果這個情景是真的，那麼這房子將被認定為他倆的共有財產。如無“借條”等其他證據，父母的出資也將被認定為贈與夫妻兩人的，歸雙方共有，即便是他倆鬧離婚，父母也無權索回出資錢款。

3

房產證上有第三個人的名字時

情景：房產證上寫著多人的名字，房子屬於誰？

先析產再分割。

解答 ： “舉個栗子”，房產證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女的名字，或有父母的名字。 這樣的情況，法院一般不會將其主動追加為第三人，而是會根據當事人的申請，對房屋部分的財產分割不予審理， 由當事人另案起訴；或者根據當事人的申請，將案件中止審理，告訴當事人另行提起析產之訴，後根據析產的判決結果，對夫妻共有部分的房屋進行分割。

各種過戶成本哪種最合算？

房產證寫誰的名字敲定好後，又會面臨另外一個問題：未來過戶的成本。這個問題幾乎每個家庭或早或晚都會遇到。據瞭解，房產過戶分贈與、買賣、繼承幾種方式，究竟哪種最便捷，哪種最省錢？快看↓

我想省掉過戶的麻煩，直接在房產證上加上子女的名字，可以嗎？

但是這真是為孩子好嗎？對孩子來說，可能是一種愛的負擔！ 原因有三：

①孩子獨立買房時，就屬於第二套住房，首付可能要付40%，還有其他一些額外稅務，壓力可就增加了不少。

②孩子名下總房產面積過大，需要付房產稅。

③婚後發生意外，配偶有權繼承婚前財產，包括父母和子女共同擁有的那套住房。

注：此資訊源于網路收集，如有健康問題請及時咨詢專業醫生。

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