注意!房子登記在孩子名下可能釀大錯!一看嚇一跳

分類:育兒

??房地產市場瘋狂漲價，“買房如同買白菜”這是頭幾天小編在案場聽到最多的一句話。據瞭解，很多父母出於對自己的愛，即使孩子未成年，也想在房產證上加上子女名字。那麼怎麼在房產證上加子女名字呢？房產證上加子女的名字有什麼風險？

??房產登記在子女名下有以下好處：

??1、會把房子登記在未成年子女名下的家長，一樣平常都不是首套房了，所以把房子直接登記在未成年子女名下，既方便又省錢，還能減少稅費。

??2、房子作為婚前財產，不用擔心子女離婚時房子被分割。

??3、能給子女提供一定的經濟保障，或者如果父母生意失敗，還能給父母留下一筆死灰復然的資本。

??房產登記在子女名下有什麼風險：

??雖然把房子登記在子女的名下，一來可以體現你對孩子的愛，而來也能夠給你帶來以上所說的好處，但是把房產登記在孩子名下的風險，你有了解過嗎？下面小編給你敲黑板劃重點：

??1、房子一旦登記在子女名下，父母不克不及隨意處置房。也就是說，房產證上如果有未成年子女的名字。按照法律規定，父母不克不及隨意抵押、轉讓，父母只有在證明時為了子女的利益時，才能處置孩子名下的財產。

??比如：證明是為了未成年孩子治病、出國留學等。子女長大成人後，父母想要變賣、贈與、抵押房產，也只有在兒女委託的情況下，父母才有權處置懲罰。

??2、子女購買新房需遵循二套房政策。如果房產證上有子女的名字，孩子成年後買新房，孩子可能面對二套房政策，也就是婚後購買家庭第二套房要交房產稅，如果房子的貸款還沒還清首付需按二套房標準，貸款利率也可能上浮，買房的成本有增無減。

??3、夫妻關係破裂，而房產證上有子女的名字，房產歸屬往往容易引來糾紛。因為孩子作為房屋共有人，應占房產的一半份額。

??4、以後子女不盡贍養父母的義務，房子也不克不及被收回。父母出自購房，登記在子女名下，就意味著父母把這套房贈與了子女，只有子女才對這套房子擁有所有權。假如父母老了之後，子女不盡贍養父母的義務，就算父母想收回房子，也會收到很大的法律障礙。

??5、房子可能被孩子配偶繼承。如果孩子在婚後不幸離世，那麼孩子的配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，都有權繼承逝者的所有財產，包括婚前財產。但是根據繼承順序規定，孩子名下的房產將被其配偶優先繼承。

??但是如果你已經把孩子的名字加上去了，怎麼才能規避上述的風險呢？

??房產登記在孩子名下怎麼規避風險？

??1、可以做公證。約定子女未成年時和父母共有的房產，在父母生前，權益屬於父母所有。這種辦法可以同時讓孩子擁有房產，又不至於在遇到意外情況時被作為遺產分割。

??2、進行房產份額變更。直接到房產生意業務中心做房產份額變更，減少子女名下的房產份額，最少可變更為1%。這種方法主要應對房產稅，即使子女成年後以自己的名義所購房超標，需要徵收房產稅時，至少和父母共有的房屋部分，計稅量將極其有限。

??3、從房產證上去名。這個辦法簡單粗暴，直接把子女的名字從房產證上去掉。當然你也能夠以贈與的體式格局去名，但是同樣也要交手續費、登記費、契稅等一些列費用。

??看完以上那些，是否是覺得自己在加子女名字之前根本沒想這麼多。事情不一定會發生，但是不怕一萬就怕萬一。當然也有些不差錢的家長，也就不用在意這些啦！

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