“假離婚”並不能真正應對限購潮

摘要

新華網思客

真正能夠無風險應對限購的，只有那些不用紙面契約，相信“假離婚”一定不會變為“真離婚”的夫妻。從這個意義上講，這是對優質婚姻的獎勵。

作者 | 劉遠舉

最近，各地陸續出臺了新一輪房地產調控限購措施，由此，引發了離婚潮。

假離婚當然是為了省錢。根據現在的調控政策，如果是首套房，首付是30%；如果是二套房，首付要提高到60%-70%，門檻大大提高。通過假離婚，可以減少首付，降低門檻，原來買不起的，現在買得起了。購入新房，可以增加家庭理財槓桿，獲得房地產增值收益，當然，這是基於房地產增值的情況。除了首付，利息優惠也是一個很重要的原因，一般城市能節約10萬- 20萬元的利息，京滬更高，能節約50萬元的利息。

有很多人認為，這種為了錢而去離婚，是對婚姻的不尊重。

本來，土地價格上漲，房地產價格上漲，可以通過房地產稅來調整，但是，由於土地制度存在的問題，房地產稅還缺乏合理性。於是，轉而頭痛醫頭，轉向行政限購。相關部門還進而跟進了兩年離婚才能買房，甚至每天限額離婚的荒謬辦法。實際上，這一系列政策都沒有法律依據。

另一方面，婚姻當然是神聖的，但這種神聖是兩個人心靈的契約，民政局的結婚證不過是最世俗的形式，代表國家的認可，從而劃定經濟、法律權利的憑證。

所以，假離婚，從這個角度來看，是為了家庭的利益而放棄國家的認可。談不上對感情、對婚姻的不尊重，從國家與公民的角度，最多不過是以非對非。談不上多大的錯。

不過，談不上多大的錯，不等於沒有風險。

離婚手續有很強的儀式性，多多少少會給人一種自由感。這種感覺很可能會在和異性交往的過程中或真或假，多多少少地顯示出來。也就是說，婚姻失掉了一層心理上的防線。另一方面，假離婚，是為了把家庭名下的房產轉移給夫妻中的一方，使另一個人能有資格購房。當一方突然獨佔鉅額財產，誘惑之下，有可能把假戲真做，獨吞財產。

對衝這種誘惑的是，雙方共同的孩子、親朋好友、人際關係，以及最重要的――― 夫妻感情。如果這些因素無法讓雙方安心，那麼，假離婚的夫妻就會通過各種紙面協議的方式來約束對方。

這類協議一般有兩類，第一種是雙方達成協議，假離婚後一定會復婚。然而，這種協議是無效的。離婚之後，雙方都是單身，有婚姻自由，婚姻法不承認任何必須結婚的協議的有效性。

另一個協議的方式是通過財產來制約對方。即獲得房產的一方，給另一方簽下等同於房產價值的，或夫妻雙方認可的數額的欠條。這種協議，基本上能避免掉財產上的風險，但是，仍然避免不了對婚姻的衝擊。

婚姻本來就是一種儀式，兩人假離婚之前，簽下各種欠條，也是一種儀式。雖然現代婚姻中越來越講究男女平等，以及經濟上的獨立，但這種儀式所透露的不信任與赤裸裸的防範，剝掉了婚姻中溫情脈脈的面紗，仍會對兩人的感情造成巨大的衝擊。這種衝擊很難彌合，與之相比，婚前財產公證不過是小兒科。畢竟，婚後多年仍要依靠手續去約束對方，令人心寒，即便後來復婚了，情感上的信任與依賴卻被損害了。

所以，很多人為了避免這種假離婚的風險，採取了假離婚證的方式。現在為了讓購房者能掏得起首付，節約下利息，很多中介、置業顧問也主動提出這樣建議，甚至介紹相關服務。但是，必須指出的是，這種方式也不是沒有風險的。

雖然現在無法全國聯網查詢婚姻情況，客戶婚姻登記等家庭信息不在銀行審核範圍之內，房產交易中心也無法審核。一般來說，也沒有機構會去主動查證，但是，一旦有人查、有人管或者熟人舉報，得罪了中介，中介舉報，代價就會非常大。

首先，偽造、變造結婚證是嚴重違法行為，構成犯罪的，將按照偽造、變造國家機關公文、證件、印章罪追究刑事責任。根據刑法第二百八十條，會被處三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剝奪政治權利；情節嚴重的，處三年以上十年以下有期徒刑。其次，如果購房者用假的證件騙取了銀行的信任，導致銀行錯誤地做出放貸決定，購房者則涉嫌騙取貸款行為，有可能涉嫌刑責；最後，即便不涉及刑責，銀行、公積金收回貸款也是必然的，購房者則需要找到同等現金來支付房款，立刻面臨巨大的經濟壓力。

所以，真正能夠無風險應對限購的，只有那些不用紙面契約，相信“假離婚”一定不會變為“真離婚”的夫妻。從這個意義上講，這是對優質婚姻的獎勵。(作者為上海金融與法律研究院研究員)

相關閱讀

發現思想力 成就影響力

掃描指紋識別二維碼，一鍵關注思客！

微信ID：sikexh

投稿郵箱：[email protected]

聯繫電話：010-88050629

注：此資訊源于網路收集，如有健康問題請及時咨詢專業醫生。

相關問題