朋友圈瘋傳“房產證寫你名字未必是你的”真相來了

最近，朋友圈瘋轉一篇“科普”小文，單看標題就很惹眼――“房產證上的名字，有木有你並沒什麼用！”

如果真的沒有用，那爸媽用了大半生積蓄幫咱買的房，就算寫著咱的名字，結了婚難不成就不是咱的了？先別慌，這麼大的事兒，得聽一聽最權威的解釋。

“房產證寫你名字”到底有沒有用？！

結婚買房，房產證上寫誰的名字？只寫他，她也出了錢，萬一之後鬧糾紛，咋弄？小夫妻，倆名字都寫上，是不是讓人覺得這還沒怎麼著，就彼此不信任了？這結婚買房，房產證上有沒有你的名字真的有那麼重要嗎？

【房產證上只有一人名字時】

他結婚前全款買了套房，這房子是他的？

必須的！

解答：根據新《婚姻法》規定，婚前全款買的房屬於婚前個人財產，結婚後也不會自動轉化為夫妻共同財產。所以，萬一他結婚了，夫妻感情不和出現離婚，這套房子仍屬於他一個人。

結婚前，他貸款買了套房。這房子還是他的？

不一定。

解答：根據《婚姻法》司法解釋（三）第十條：“夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。”通俗點說就是，結婚前他買了房，房產證上寫的是他一個人的名字。結婚後，他和她一起生活，賺的錢擱一起吃吃喝喝用用加還貸。如果有一天，倆人掰了，這房子咋分，倆人可以自己商量。不能達成協議的，人民法院可以判決這房子歸他，還沒還完的貸款就成了他的個人債務。倆人結婚後共同還貸的錢還有房子相應的增值，根據《婚姻法》相關規定，離婚時由他對她進行補償。

婚後他爸媽全款買了套房，登記在了他名下。這房子肯定是他的？

是的。

解答：根據《婚姻法》司法解釋(三)第七條，婚後由一方父母出資為子女購買的房子，產權登記在出資人子女名下的，可按照《婚姻法》相關規定，視為只對自己子女一方的贈與。也就是說，這房子還是他的哦！離婚時，另一方無權要求分割，咋說，連牆角都分不到。

【房產證上寫著兩人的名字】

這房子是他全款買的，這房子歸他倆？

不一定！

解答：舉個例子：大牛和小妞在結婚後全款買了套房子，房產證上寫了兩個人的名。但一旦他倆因離婚鬧上法庭，如果說小妞沒有證據能證明她買這房子時出了錢 ，這房產證上就算是有她的名字也是白搭的。在財產分割時，法官仍能判這房子歸大牛。

倆人一起貸款買的房子，是他倆的？ 是的。

解答：如果這房子是他婚前貸款買的，婚後又加上了她的名字，那婚後這房子增值的部分和共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產。 如果這房子是倆人結婚後湊了首付，一起貸款買的，那自然也是共同財產，歸倆人了。

這房子是他父母出錢買的，但寫了他倆的名字，這房子是他倆的？如果沒有“借條”，這房子就是他倆的。

解答：如果這個情景是真的，那麼這房子將被認定為他倆的共有財產。如無“借條”等其他證據，父母的出資也將被認定為贈與夫妻兩人的，歸雙方共有，即便是他倆鬧離婚，父母也無權索回出資錢款。

房產證上有第三人名字，怎麼辦

先析產再分割。

解答：房產證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女的名字，或有父母的名字。這樣的情況，法院一般不會將其主動追加為第三人，而是會根據當事人的申請，對房屋部分的財產分割不予審理， 由當事人另案起訴；或者根據當事人的申請，將案件中止審理，告訴當事人另行提起析產之訴，後根據析產的判決結果，對夫妻共有部分的房屋進行分割。

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